買了房或是想將老屋翻新，許多屋主的第一個疑問通常是：「我只是想換個地板、刷個漆，整修房子需要申請嗎？」近期網路上流傳「2026 裝修新制將上路，沒申請不能開工」的消息，引發不少屋主焦慮。
到底哪些是真、哪些是假？這篇文章為您整理了國土署的最新澄清與 2026 年裝修必備知識，幫助您釐清 2026 年室內裝修 的各項重點與網路傳言。
一、 網路傳言闢謠：真的有「2026 裝修新制」嗎？
針對網傳「民眾無法自行決定裝修開工」等傳聞，內政部國土署已嚴正聲明這與事實不符：
- 現狀不變： 目前的室內裝修申請程序與相關規定 均未變更，仍應依照現行的《建築法》及相關辦法辦理申報。
- 新制真相： 政府目前正在研擬的是「室內裝修定型化契約草案」，目的是降低裝修履約爭議、保障消費者權益，而非改變現行申請流程。相關規定與實施內容，仍應以政府主管機關正式公告為準。
※ 以上內容整理自內政部國土管理署公開新聞說明（ 官方新聞來源 ），並依現行法規資訊彙整，實際制度、草案進度與後續適用方式，仍應以中央主管機關最新正式公告及相關法規為準。
二、 到底什麼工程需要申請「室內裝修許可」？
根據《建築物室內裝修管理辦法》，並非所有工程都要申報。判斷標準主要取決於「工程內容」與「樓層數」：
1. 依工程內容判斷
- 免申請： 壁紙/壁布黏貼、油漆粉刷、窗簾安裝、更換磁磚（不動牆體）、家具擺設、一般地板鋪設（不墊高）。
- 必須申請： 增減隔間牆、更動天花板（如施作防火吊頂）、變更防火區劃，以及涉及消防、防火避難或管線配置的大幅更動時，通常需依法申請。
2. 依樓層數判斷
- 6 層樓（含）以上的集合住宅： 無論工程大小，涉及天花板、內部牆面或固定隔屏的變動，一律須申請室內裝修許可證。
- 5 層樓以下： 若涉及新增廁所、浴室，或變更 2 間以上隔間牆，也必須申請。
- 透天厝： 合法自有透天通常免申請，但若涉及違建部分或新增隔間，仍建議諮詢建管單位。
三、 未申請的風險：代價比你想得更高
選擇「偷偷開工」的潛在代價：
- 高額罰鍰： 依據《建築法》，可處 6 萬至 30 萬元 罰鍰，且可連續處罰。
- 強制拆除： 政府有權要求停工、限期恢復原狀，甚至強制拆除已完工部分。
- 鄰里爭議： 無證施工最易因噪音或粉塵遭鄰居檢舉，一旦查獲，工程可能停擺數月。
四、 2026 核心重點：定型化契約保障權益
雖然申請流程沒變，但政府推動的「定型化契約」是屋主的重要保障，目的在於降低裝修履約爭議與消費糾紛。
合法契約應具備以下規範：
- 審閱期： 法律保障至少 3 至 5 日 的審閱期，讓屋主確認細節。
- 工程保固： 應提供至少 1 年 的保固。
- 圖文一致： 設計圖、材料表須與實際施工內容相符，且具法律約束力。
五、 專家建議：如何開工最安心？
- 查詢合格業者： 簽約前，先至「全國建築管理資訊系統入口網」查詢是否為 合法登記公司及專業技術人員。
- 採用官方範本： 可參考內政部發布的「室內裝修契約書範本」來簽訂合約。
- 確認施工細節： 建議於簽約前確認工程內容、建材規格、施工期程與保固範圍，降低後續爭議風險。
「選擇合法簽證能力的專業團隊，是守護權益與施工品質的重要關鍵。」
結語
選擇懂法規、具合法簽證能力的專業團隊，不僅能合法避開罰款風險，更能透過透明的契約保障，降低後續施工與履約爭議，讓裝修過程更加安心。
本文由 禾石室內裝修設計 團隊整理撰寫。我們協助屋主落實合法申報，並致力於打造合規、安心的居住空間。
※ 本文部分圖片為裝修風格示意圖，僅供規劃方向參考；欲觀看本公司實際完工案例，請參考 「作品集」 頁面。
